Внедомовые сети. Кто будет ремонтировать?

Постановлением кассационного суда оставлены без изменения решение суда и постановление апелляционного суда, которыми были признаны правомерными требования истца Товарищества собственников жилья к  ресурсоснабжающим организациям о признании ничтожными условий договора по установлению границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности и обязывании произвести ремонт участка внедомовых сетей, признанных аварийными и не подлежащими эксплуатации.

В Постановлении суда указано: «Удовлетворяя требование о признании оспариваемых условий договора ничтожными, суды исходили из их противоречия пункту 8 Правил № 491, части 15 статьи 161, статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку спорный участок кабельной линии относится к системе наружных сетей, в состав общедомового имущества не включен. Удовлетворяя требование о возложении на ПАО «МРСК Сибири» обязанности произвести ремонт спорной кабельной линии, суды исходили из того, что собственники помещений в многоквартирном доме не обязаны нести расходы по содержанию имущества, не отнесенного к общедомовому; из того обстоятельства, что издержки по эксплуатации электросети (потери) подлежат возложению на лицо, эксплуатирующее сети, то есть на сетевую организацию, поскольку последняя осуществляет свою профессиональную деятельность с использованием таких сетей и получает выгоду от их эксплуатации. В силу пункта 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на  лицо, которому это имущество не принадлежиn.

Интересы ТСЖ представляла ООО «Юридическая фирма «Равновесие», судебные издержки  на оплату вознаграждения за юридические услуги были взысканы  с ответчика.