Решение суда: снять с учета земельный участок, сформированный с нарушением требований земельного законодательства

В Юридическую фирму «Равновесие» обратился гражданин, который с соблюдением требований законодательства купил два смежных земельных участка под индивидуальное жилищное строительство. Земельные участки были сформированы, поставлены Продавцами на кадастровый учет, права собственности Продавцами были зарегистрированы в установленном законом порядке.

После регистрации прав собственности на землю Покупатель установил, что проданные ему земельные участки сформированные за счет земельных участков, принадлежащих другим лицам, и что возможным это стало из-за некачественной работы землеустроителя, который не удосужился получить максимальную информацию и документы по правообладателям земельного участка в данном районе. Поскольку земельные участки, сформированные с нарушением прав других лиц, границ принадлежащих им земельных участков, были уже поставлены на кадастровый учет, исправить ситуацию можно было только двумя способами:

• либо Продавцы спорных участков должны были самостоятельно устранить выявленную ошибку, заново устанавливая границы отведенных им участков, с учетом прав смежных землепользователей, и изменив сведения о границах участков в кадастре недвижимости и в Реестре прав,
• либо по решению суда незаконно сформированный участок должен быть снят с учета.В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (т.е. на основании заявления правообладателя с приложением нового межевого плана) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. В случае, если по кадастровым сведениям границы земельного участка пересекаются с другим(и) и при этом возникает земельный спор, то согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации указанный спор должен быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.

Так как Продавцы не пожелали самостоятельно разрешить возникшую проблему, представитель Покупателя – юрист ООО «Юридическая фирма «Равновесие», вынужден был оформлять документы в суд.

Решением Читинского районного суда Забайкальского края, оставленного без изменения Судебной коллегией по гражданским делам краевого суда, исковые требования Покупателя были удовлетворены: суд признал неправомерным постановку на учет спорного земельного участка, обязал Государственный кадастр недвижимости снять такой земельный участок с учета, права Продавцов на спорные участки, сформированные ненадлежащим образом, с нарушением прав других землепользователей, были признаны отсутствующими, договора купли-продажи – недействительными. В порядке применения последствий недействительности ничтожных сделок с Продавцов были взысканы денежные средства, полученные от продажи участков, а также проценты за пользование денежными средствами Покупателя за весь период с момента получения денежных средств до принятия судом решения, с Продавцов были взысканы в пользу Покупателя судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя.