Преимущественное право выкупа арендуемого имущества

Арбитражным судом Забайкальского края удовлетворены требования истца в части признания неправомерным и нарушающим его права бездействие со стороны органов местного самоуправления, которыми предпринимателю отказывали в приватизации нежилого помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что предприниматель "К" относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, арендует указанное помещение по договору аренды более двух лет на день вступления в законную силу Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ и отвечает требованиям, установленным статьей 3 этого Закона, в связи с чем имеет преимущественное право на выкуп арендуемого недвижимого имущества.

Бездействие Администрации ГП "Х" и Совета ГП "Х" выражается в том, что по обращению предпринимателя о намерении реализовать преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого нежилого помещения, поданному 05.06.2014 г., заинтересованные лица не совершили юридически значимых действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, принятие решения об условиях приватизации этого имущества и направление обществу проекта договора купли-продажи указанного имущества), обеспечивающих реализацию предпринимателю предоставленного ему Законом преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не предоставили ответ на заявление, тем самым нарушив права и законные интересы заявителя. Органы местного самоуправления полагали, что только они могут инициировать приватизацию имущества, а поскольку их воли на это не было, то предприниматель не вправе требовать продажи ему имущества.

Суд поддержал предпринимателя, указав органам местного самоуправления на неправомерное неисполнение закона, которым  арендатору предоставляется преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, при одновременном выполнении указанных условий. Частью 2 статьи 9 Закона № 159-ФЗ установлено, что субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона N 209-ФЗ, и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона N 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. Орган местного самоуправления должен принять решение по такому заявлению: если арендатор соответствует требованиям, то принять решение о продаже, если не соответствует требованиям - вернуть заявление с мотивированным отказом в приобретении имущества.

Дело №А78-ххххх/2014 проведено от имени истца предпринимателя "К" специалистами ООО "Юридическая фирма "Равновесие".