Право на землю

Решение суда: снять с учета земельный участок, сформированный с нарушением требований земельного законодательства

Гражданин купил земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, приступил к его ограждению, но тут возник спор с соседом, который заявил о своих правах на более чем половину приобретенного участка.

 Собственник земли обратился в суд, и выяснилось, что приобретенный им земельный участок сформирован за счет земельного участка соседа, и частично за счет другого так же «занятого» земельного участка. А возможным это стало из-за некачественной работы землеустроителя, который не удосужился получить максимальную информацию и документы по правообладателям земельного участка в данном районе. Поскольку земельный участок сформированный с нарушением прав других лиц был уже поставлен на кадастровый учет, исправить ситуацию можно было только двумя способами:

• либо Продавец спорного участка самостоятельно устраняет ошибку, выразившуюся в пересечении границ чужих земельных участков, формирует новый земельный участок, уже без нарушения прав других граждан и уточняет координаты участка в государственном кадастре
• либо по решению суда незаконно сформированный участок будет снят с учета

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (т.е. на основании заявления правообладателя с приложением нового межевого плана) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. В случае, если по кадастровым сведениям границы земельного участка пересекаются с другим(и) и при этом возникает земельный спор, то согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации указанный спор должен быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.

Именно по такому пути вынужден был пойти представитель истца – юрист ООО «Юридическая фирма «Равновесие», исковые требования которого были удовлетворены судьей Читинского районного суда Забайкальского края, решение которого было оставлено без изменения Судебной коллегией по гражданским делам краевого суда.

Суд, установив факт формирования земельного участка продавца с нарушением права на земельные участки других граждан, признал неправомерным постановку на учет спорного земельного участка, обязав Государственный кадастр недвижимости снять такой земельный участок с учета, право продавца на такой участок отсутствующим и сделку купли-продажи такого земельного участка недействительной, и применил последствия ничтожности сделки, взыскав с виновных лиц денежные средства, полученные от продажи участка, а также взыскал в пользу истца проценты за пользование его денежными средствами и судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя.